O essencial
Manutenção preventiva, vistorias periódicas e a casa ou o barco prontos para uso.
05 · Administrar
Comprar é o começo. Cuidar é o que fica.
A Administração de Imóveis e Embarcações de Luxo é a frente que fecha o ciclo — e a razão pela qual o proprietário pode se preocupar o mínimo possível com aquilo que é seu. Uma casa à beira-mar e um barco exigem cuidado contínuo; o grupo assume esse cuidado por inteiro.
A promessa
O que “se preocupar o mínimo possível” quer dizer, na prática.
Significa que o proprietário não recebe o problema — recebe o relatório de que ele foi resolvido. Não negocia com pintor, mecânico náutico ou seguradora; não descobre a infiltração na sexta-feira de véspera de feriado; não chega numa casa fechada nem num barco que não liga. Há um único responsável, e ele responde pelas duas coisas: o imóvel e a embarcação.
- Um interlocutor
- Decisão antecipada
- Registro de tudo
O escopo
Não existe pacote. Existe o que cada patrimônio precisa.
Há proprietário que quer apenas a casa em ordem quando chega, e há quem prefira entregar tudo — inclusive a gestão financeira das despesas, com contas, contratos e prestação de contas periódica. Os dois são administração; o que muda é a profundidade. O escopo é definido com o cliente antes de começar, e revisto quando a necessidade muda.
01 02 Com equipe e fornecedores
Caseiros, tripulação e prestadores sob nossa coordenação, com contratos e escalas conduzidos pelo grupo.
03 Com gestão financeira
Despesas, contas e contratos administrados pelo grupo, com prestação de contas periódica ao proprietário.
As três formas convivem. Um mesmo cliente pode ter a casa em um nível e a embarcação em outro.
A casa
A casa, pronta o ano inteiro.
A rotina de uma residência à beira-mar não espera pela temporada. Maresia, umidade, jardim, piscina, geradores e sistemas prediais pedem calendário, não improviso.
- Manutenção preventiva e corretiva
- Caseiros e equipe residenteQuem trabalha na casa é selecionado, treinado e supervisionado pelo grupo.
- Vistorias e relatórios periódicosCada visita técnica vira relatório com foto.
- Gestão de fornecedores e contratosO fornecedor é contratado e cobrado pelo grupo, não pelo proprietário.
- Locação e rentabilização, quando desejada
- Prontidão da casa para o uso
O barco
E o barco, pronto para sair.
Uma embarcação parada custa mais do que uma navegando. Motor, casco, eletrônica, documentação e tripulação seguem o mesmo princípio da casa: calendário próprio, fornecedores contratados pelo grupo, registro de cada intervenção.
- Manutenção de motores e sistemas
- Marinheiro e tripulação
- Docagem, limpeza de casco e pintura
- Abastecimento e provisionamento antes do uso
- Vaga, marina e taxas
- Documentação junto à Capitania dos Portos
A sede do grupo é a Marina Verolme, Loja 9, em Angra dos Reis — de onde saem também as visitas a bordo.
Prontidão
Quando o proprietário chega, está tudo pronto. Quando parte, seguimos cuidando.
A chegada é avisada com antecedência e a casa responde: climatização ligada, roupa de cama trocada, despensa abastecida, piscina em ponto, barco com tanque cheio e documentação em dia. Na partida, o ciclo inverte — fechamento, limpeza, checagem e o imóvel volta ao regime de manutenção.
Locação, quando desejada
O patrimônio pode trabalhar — se o proprietário quiser.
Temporada, locação de longa duração ou nada: a decisão é do proprietário e não muda o cuidado. Quando há locação, o grupo cuida da gestão completa, com fiscalização do imóvel antes e depois de cada estadia. Quem administra é a mesma casa que aluga — não há repasse a terceiros.
Documentação em dia
Um patrimônio em ordem exige mais do que manutenção.
Imóvel e embarcação têm obrigações que não param: escritura, registro, impostos, licenças ambientais e documentação náutica. A mesma estrutura que administra é a que mantém a papelada regular — do cartório à Capitania dos Portos.
- Cartórios de notas e de registro de imóveis
- Escrituras e registro
- Instituição de condomínio
- Prefeitura, INEA e SPU
- Capitania dos Portos
- Impostos (ITCD, ITBI, DARF, laudêmio, IPTU)
- Elaboração de contratos
Por que pelo grupo
Administrar é fácil de prometer. Difícil é ter a estrutura por trás.
- 01
Cada frente, um especialista
Corretagem, arquitetura, obra e gestão têm equipe própria.
- 02
Ciclo integrado
As frentes operam sob a mesma direção; nada se perde entre fornecedores que não conversam entre si.
- 03
Discrição
Reserva absoluta sobre cada cliente e o seu patrimônio.
- 04
Padrão de exigência
O mesmo cuidado dedicado a uma mansão à beira-mar se dedica à última troca de um filtro.
Uma reforma detectada em vistoria vai direto ao Studio D1 — sem novo fornecedor, sem nova cotação, sem recomeçar a conversa.
Diagnóstico
O primeiro passo é um diagnóstico do que já existe.
A primeira etapa é uma visita técnica ao imóvel e à embarcação, com levantamento do estado atual, dos contratos vigentes e do que falta. A partir dela, o grupo apresenta o escopo e o custo da administração. Sem compromisso e sem publicação de nada.
Canais diretos
- Imóveis · Costa Verde
- +55 24 99994-9992+55 24 99995-9992+55 24 99993-9995
- Imóveis · São Paulo
- +55 11 99997-9692
- Embarcações
- +55 24 99991-9990+55 24 99995-9994
- Arquitetura e obra
- +55 24 99991-6363
- tatiana@canaaluxo.com
- Base
- Marina Verolme, Loja 9 — Jacuecanga, Angra dos Reis/RJ